随着榆林经济快速持续增长，人们的居住需求不断提高，房地产市场发展迅猛。２００６年以来，市区房地产市场空前活跃，房价一路飚升，远远超过了普通市民及干部职工的承受能力。

２００６年９月底，国家公布了对全国７０个大中城市房地产价格调查结果，新房销售价格平均较上年同期同比上涨6.6%，其中有１１个城市涨幅超过７%，３个城市超过１０%。据调查，我市市区目前房价较去年同期每平方米建筑面积增加约１０００元，个别地段甚至大大高于这个数字。新房销售价格较去年同期上涨28.9%。房地产价格的涨幅高出全国大中城市平均增长水平４倍以上，增长的绝对值高出周边等城市数倍。

房地产价格的大幅增长，一方面大量需要住房的，因住房价格过高而无力购买，另一方面空房率增高，售扣空置房屋大量存在，部分人有２－３套或数套住房。加剧了无房居住与空置房现象并存的矛盾，给社会的发展和安定带来不良的影响。必须采取积极的措施，有效地控制过快增长的房价。

建议：

１、制定住房建设规划，土地供应不走“高档线路”。要严格执行国家、省、市有关法律法规，优先保证中低价位、中小型普通商品住房和廉价住房的土地供应，重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小型普通商品住房。凡新审批，新开工的商品住房建设，套型建筑９０平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０%以上。

２、加强土地管理和房地产开发建设全程监督。加大对闲置土地的处罚力度，从高征收土地闲置费，责令限期开工、竣工。对倒买倒卖土地的行为要依法予以严惩。加强房地产开发建设全程监管，对擅自改变设计、变更项目、超出审批、规定建设的住房要坚决予以处理直至没收。

３、整治房地产交易环节的违法违规行为。对捂盘惜售、国家房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治力度，依法依规给予处罚。

４、积极发展住房二级市场，规范住房转让环节营业税。建立发展住房二级市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价、中小型套型住房供应。严格执行因国家有关税收政策，对购买住房不足５年转手交易的，全额征收营业税，最大程度地控制倒买倒卖行为。

５、建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。

政府搭台，建立健全房地产市场信息系统，完善房地产信息批露制度，及时向公众公开房地地市场信息，消除市场恐慌心理，引导市民理性置业。

６、坚持正确的舆论导向，实事求是报道楼市。

在稳定住房价格方面，媒体应该发挥正确的引导作用，既不夸大事实，又要让群众明确当前存在的问题和风险。媒体从业人员要自觉抵制恶意炒作行为，用清醒的头脑作出正确的判断，实事求是地报道楼市。

７、鼓励引导企业、　民众拓宽投资渠道。

政府要鼓励引导投资者开发新的投资项目，调整投资方向，最大限度地发挥投资效益，营造一个有利于社会各方的和谐的投资环境。（编辑：常瑜）