城市房价过快上涨的建议 案由：2006年，榆林城区的商品房价格飞速上涨，年初多层单元式商品房的价格大约在每平方米1200元左右，高层单元式商品房的价格大约在每平方米2000元上下．但从5月以后房价开始急剧上涨，很快多层单元式商品房价格涨到每平方来2400元以上，涨幅达一倍；高层单元式商品房价格涨到每平方米3500元以上，涨幅达8。％，涨幅创全国之最．这样的价格已接近全国八大城市之一的陕西省省会西安市的商品房价格。同时，沿街商铺的价格也急剧上扬，老城区新建路一层商铺的价格已接近每平方米5万元的天价，西沙区沿街商铺的价格也达到每平方米13000元的价位，在社会上引起强烈的震动。

目前，榆林市城区商品房价格已远远超过其成本价，超过其市场应有价值好几倍，更是远远超过普通市民和工薪阶层的承受能力居价上涨反映了榆林经济的快速发展，反映了榆林城市化进程加快，反映了市场对商品房的需求十分旺盛，目前,商品房的开发和供给还不能满足市场的需求。加之一些人在其中倒买倒卖，热炒房地产，一些人将游资投入厉地产，做为增值保值的手段，促使榆林房地产价格急剧上涨，使价格涨到十分不合理的程度．过高的房地产价格将进一步拉大贫富差距，使一部分人一夜暴富，使广大的工薪阶层和低收入市民更加难于解决住房问题，不利于社会稳定，不利于构建和谐社会过高的房地产价格也会加大城市建设的成本，给城市建设造成巨大的财政负担，不利于市政建设，不利于城市的发展，不利于城市化进程过高的房地产价格也加大了经济建设的投资．不利于优化投资环境，不利于招商引资。如房价继续上涨，将会形成泡沫经济，给经济建设造成破坏性的影响．

建议1、加大经济适用房的建设规膜．过去榆林党政及事企业单位职工住房主要以集资建房的形式修建，由于集资建房由单位承建，不由房产开发商经手，房屋价格即是房屋成本价，价格比较低廉，由此影响了市场商品房价格，维特在较低的水平．随着国家政策的改变，不再允许集资建房，不再给个人和集资建房划批土地，个人住房全部由市场购买但是商品房的价格，是中低收入家庭难以承受的，一些人集一辈子的收入可能都买不起一套房而中低收入家庭是真正住房困难户，是迫切需要给于解决的群体．国家早就制定了经济适用房建设的政策2004年又颁布了《经济适用房管理办法》．但是目前榆林经济适用房建设没有形成规俊，还不能真正解决中低收入家庭的住房问题。几年来市政府的工作报告中都有关于经济适用房建设的内容，也有具体的建设目标，但是都没有实现。希望今年能将经济适用房建设做为一个重点，形成一定的规模，既衅决中低收入家庭住房困难，又可有效抑制商品房价格．　2、政府应根据榆林城市发展趋势和市民对住房的实际需求，做出商品房建设规划，对经济适用房的建设做出规划，加快商品房建设速度，有计划地供给建设用土地，按计划组织实施，满足市场对商品房的需求，使一般购房者能能合理的价格购买到满意商品房，也使中低收入者得到经济适用房。这样坚持数年，既能满足居民的住房需求，又能抑制房价，促进城市快速发展。　3、政府应根据《经济适用房管理办法》及有关法规，结合榆林实际情况，制定榆林的实施办法，制定相应的优惠政策，使经济适用房建设平稳有序地进行。4、组建精干高效的领导管理机构，对经济适用房建设组织实施和管理。（编辑：常瑜）