旅游和房地产的结合简称旅游地产，其本质离不开“旅游”二字，进入旅游地产必然要潜下心来做旅游，达成旅游和地产的平衡，做到依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游的良性循环。目前，旅游地产是一二线城市居民度假兼投资的需求。究其原因，是由于居民投资渠道有限，银行存款量不断刷新历史记录。因此，更多的普通中产阶级加入到旅游地产消费群体中。

现如今，旅游消费正处于由观光游向休闲度假游转变的过度时期。虽然观光型旅游仍然是主流，但已不能满足高端财富人群追求更高层次体验的休闲需求。因此，配置娱乐体验、健康体验、购物体验、特色休闲体验等复合功能的旅游地产产品更受客户青睐。我们要积极学习，借鉴外地经验，高起点发展我市的旅游产品。

根据其他地区旅游地产产品需求分析，其呈现两极化，最受市场欢迎的是总价较低的小户型产品，次之是200平米以上的大型别墅。面积60-70平米、总价30-40万左右的中小型公寓最适宜投资，可以兼顾家庭度假功能，因而成为大众客户的首选。所以，我市应该先以小户型为主，逐步发展。

旅游地产的出路在于鲜明的文化主题，能够让人获得精神上的享受和心理上的满足，植入当地特色文化，通过当地较有影响力的地貌、历史、民俗等提升价值品位。建议市政府制订旅游地产规划，因地制宜设计建设图纸，鼓励当地群众拿土地入股，向社会公开招商引资，在每个景点建设内涵丰富的文化产品区、饮食服务区、购物区、娱乐体验区，在适宜的地块建设50平米左右户型的度假式居住区。

市政协委员  刘亚飞