（作者：李玉林）榆林房地产在近几年可能是发展最迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。在当前宏观经济理论中，房地产受到普遍关注，分析近年来房价一路攀高的主要原因有以下几个方面：
　　—、房地产市场高速增长的主要原因是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，也助长了房地产价格的上涨。
　　二、土地价格的一路攀升。以一亩土地几千元无人问津到每亩价值百万元的“黄金”地价。2006年以来，榆林市每亩200多万元的地价比比皆是，这样的地价让任何一个房地产开发商也盖不出3000元/  平方米以下的房子。
　　三、建筑材料的涨价也是房价高的主要原因之一。从2003年后半年起，钢铁需求的快速增长，导致钢铁材料的紧缺，从而使钢铁等建筑材料一涨再涨，造成了建房成本增加。
　　四、建筑行业用人用工费用增大。从2004年起建筑行业普通用工费用增加了一倍还多。技工和工程技术人员工资增加更高。
　　五、随着榆林地下资源的开发，榆林市城市化建设速度的加快，近年来，不少榆林人的腰包渐渐鼓了起来，特别是神木，府谷，横山等榆林周边县致富阶层开始向政治、行政中心榆林市区聚集，来追求舒适的生活环境，提高自己的生活品位。他们纷纷购房置业，形成了榆林房地产供不应求的局面，导致了榆林房地产短时间一涨再涨，直逼到3200元/平方米的住房价。
　　对于如何有效控制房地产市场投资增速过快的问题。提出以下几点建议：
　　一、建议政府在土地政策上寻求对策，如果国有土地继续实行当前的政策，房价高的问题是不可能得以解决。
　　二、建议政府加快住房制度改革，加快实施福利房政策，切实解决一些困难职工住房难的问题。
　　三、建议政府加大监督力度。对正常发展的房地产行业，积极给予支持与引导，使其健康地发展。对那些投机分子和囤集房子的不法行为应加大惩处力度，使榆林市的房地产市场健康有序地成长与发展，为榆林市的经济发展，构建和谐榆林添砖加瓦。（编辑：常瑜）