住房问题不仅是一个经济问题，也是一个重要的社会问题。在改革开放20多年的今天，如果广大群众买不起住房，或者无房可住，这就意味着广大的人民群众还没有享受到改革开放的成果。历史上有“耕者有其田”，其实“耕者有其田”也许仅仅是一个就业问题，如果广大群众无房可住，那么也就等于广大人民群众至今还不能“安居”，更不要说“乐业”了。

在中国，很多人在网上已经把房子(加医疗、教育)称为“新三座大山”。由此可见，住房这个突出的社会矛盾已经影响到了我国经济的可持续发展，影响人民群众的民生问题，影响到社会的稳定，也成为考验执政党执政能力的政治问题了。

榆林这个本不显眼的地理名称，曾几何时只不过是中国诺大版图上一个深处西北偏远内陆的地级行政区。自然条件不好，经济发展滞后，但是仅仅因为受经济全球化和国际社会能源紧缺的影响，随着榆林地区能源的大量开发、化工基地的建设以及交通运输等相关产业的迅猛发展，经济的高速增长、人口的增多，榆林的房价从2000年到现在持续暴涨，有的县(区)房价已超过省城西安市，远远超过周边省区。虽然在高房价背后开发商赚的盆钵满贯，地方政府托房产涨价的福财政收入也大幅增长，但房价增幅太快或房价过高，这关乎老百姓切身利益的房屋供给制度却没有得到根本解决。如前所述，这负作用可能抵消经济“跨越式”发展所带来的积极成果。应当说榆林的房价居高不下，已经成为榆林社会一个迫在眉睫必须下决心解决的首要问题。

基于上述问题的严重性，那么我们很有必要对房价过高作认真的调查和分析，从而制定出一系列切实可行的方法、方案和对策，从根本上解决群众住房难的民生大事。

榆林房价居高不下的原因之一我个人认为是：供求关系即供给不足造成的。从表面上看，虽然在近十年里，榆林的房地产进行了大量开发和投资，产生了数十家很有实力、颇具规模的房地产开发商。到处高楼林立，有人甚至拥有数套住房，且大多闲置或出租，这些拥有相当不动资产的“新富”们可以面对芸芸众生，完全有理由眉开眼笑，高视阔步。但是，实际上随着榆林人口的不断增长，榆林住宅楼的开发远远没有赶上人口的增长，特别是家庭的“小型”化，使原来几代人拥有一个“家”(一套房)的历史已成为过去，加之外来人口的不断涌入，那些真正需要住房的人压根儿就没有机会，也没有经济实力得到自己梦寐以求的房子，而且他们是占人口比例的多数。

榆林房价居高不下的第二个原因是榆林地方政府在住房问题上没有形成一个完整统一的认识和思路，没有一个长远的计划方案，没有形成一套切实可行的房屋供给制度，房地产市场秩序混乱，除了“审批”外，基本处于无政府状态。比方说，房地产市场刚刚起步时，为了促进消费政府和单位鼓励个人集资购房，放宽银根等手段促进房产销售，但当房地产市场热起来后没有及时调整相关的政策。这样，个别单位利用便利条件在办公楼和家属住宅楼上大量、多次投资，职工便利用贷款进行投资，然后向社会转让获取无偿使用政府划拨土地的差价和房产本身涨价的利润，或者囤积居奇，或者高价出租、或者待价而沽。一种产业一旦有利可图，人们便不顾一切进行投资和投机，很多社会资金大量涌入，更加抬高了房价，使真正迫切需要住房的人只得望房兴叹。

随着榆林经济的发展，一部分先富起来的人因在榆林这个市场里没有更好的投资项目，而当房地产有暴利的时候自然要将大量的闲置资金涌入房产市场，即便不是很有钱的人也为了高额的利润想方设法筹资进行“抄地、抄房”，房产价格自然节节高涨。

一些房地产开发商包括一些房地产开发界的新手亦敢在仅有土地使用权而毫无任何房产开发审批手续的情况下“预售”楼盘。社会上竟然也有人一哄而上抢购一空再转手倒卖。而政府却因没有应急方案，而不能及时拿出应对措施，只得“听之任之”。

综上所述，榆林房地产价格居高不下的原因，我个人认为：第一、政府在房地产宏观调控上缺位，致使房市混乱，这是指在管理方面；第二、政府在解决群众住房或房屋供给方面没有形成一个完整统一的思路，制度则更谈不上完善和规范；第三、有效供给不足即求大于供，热钱再无更好的出路，大量涌入房地产市场，当然也有榆林整个经济“跨越式”发展等因素。

解决房地产价格的主要方法应该是：

一、政府应制定出一套完整统一的房地产开发和房屋供给制度，加强宏观调控。

二、政府应在榆林地方经济建设方面吸收一些社会资金，让社会上大量闲置资金有分流的地方。比方说地方道路等基础建设和一些由政府直接控制的产业，包括一些地方基金等。

三、由政府直接投资，增加经济适用房的建设速度和面积，使这些住房真正落实到无钱购买商品房却急需住房的人手中。

四、从根本上或最终真正意义上彻底抑制房价过高的最有效方法我个人认为是在榆林市大面积开发政府具有产权的“廉租房”。唯有如此才能切实解决房价居高不下的问题。设想一下，真正需要住房的人假如能花很少的钱租住一套很舒适的小户型住房，对于无钱的人还有比之更重要的吗?这样他们在近期也就根本无需购房，大量的商品房由于需求者减少，也就热不起来了。特别是那些拥有数套住房的人，恐怕就“牛”不起来，甚至要发慌了，谁还再敢热抄呢?（编辑：常瑜）